28.02.2025

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"Einfrieren der Mieten ist gefährlicher Rückschritt!"

Bereits letztes Jahr wurde ohne sachliche Rechtfertigung eine gesetzliche Mietpreisbremse beschlossen. Aktuelle Zahlen der Statistik Austria stellen schwarz auf weiß klar, dass seit dem Jahr 2020 die Hauptmietzinse geringer gestiegen sind als die allgemeine Inflation. Laut Statistik Austria war die allgemeine Preissteigerung um 4,4 % höher als die Steigerung der Hauptmietzinse.

Für ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer bedeutet diese weitere Beschneidung der Mieten einen gefährlichen Rückschritt. Prunbauer betont: „Die wahren Preistreiber sind die explodierenden Kosten für Gas, Strom und andere Brennstoffe, doch wird diese Tatsache - so wie auch in den früheren Diskussionen rund um eine Wertanpassung der Hauptmietzinse - ignoriert.“

Statt zielgerichteter Maßnahmen wird erneut mit der Gießkanne im ohnehin stark preisregulierten Mietsektor auf Kosten der Vermieter verteilt. In diesem Sektor wohnen zu einem beträchtlichen Teil Mieter und Mieterinnen, die gut verdienen. Die inflationsbedingte Teuerung hat sich auch in steigenden Gehältern niedergeschlagen, wodurch die Mehrbelastung weitgehend ausgeglichen wurde. Faktum ist, dass die Wohnkostenbelastung in Österreich seit Jahren stabil ist und etwa 19 Prozent des Haushaltseinkommens beträgt.

ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer zeigt sich besorgt über diesen kurzsichtigen und populistischen Eingriff in den Wohnungsmarkt: „Diese Maßnahme wird fatale Folgen für den Gebäudebestand haben: Investitionen bleiben aus, Sanierungen werden gestoppt - und der Gebäudebestand verfällt. Erinnern wir uns an das graue Wien der 70er Jahre: Genau dorthin steuern wir zurück!“

Die Verlängerung der Mindestbefristungsdauer von drei auf fünf Jahre ist ein weiterer schwerwiegender Eingriff. Besonders für kleine und mittlere Vermieter bedeutet dies einen Verlust an Flexibilität - etwa, wenn eine Wohnung für studierende Enkelkinder benötigt wird. Die Folge? Weniger Wohnungen kommen auf den Markt. „Ist das wirklich gewollt?“, so Prunbauer abschließend.

Text/Quelle: Österreichischer Haus- und Grundbesitzerbund